Familienglück zum Greifen nah - Einfamilienhaus mit viel Platz in Burghausen

Einfamilienhaus mit viel Platz in Burghausen

Burghausen! Hier können Sie sich wohlfühlen, freistehendes Einfamiliehaus, ab März 2023 frei!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Burghausen, in ruhiger, stadtnaher und familienfreundlicher Lage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern gleichen Baujahres bebaut.

Burghausen ist ein ehemaliges Dorf und heutiger Stadtteil Leipzigs am Elster-Saale-Kanal. Innerhalb Burghausens befindet sich der bewaldete und etwa 30 Hektar große Hügel Bienitz. Seit 2000 bildet Burghausen gemeinsam mit Rückmarsdorf den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Leipziger Stadtbezirk Altwest.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, usw. finden Sie im nahe gelegenen Löwen-Center oder im benachbarten OT Böhlitz–Ehrenberg.
Im Zentrum Burghausens befindet sich eine Kindertagesstätte, Schulen gibt es im Ortsteil nicht. Kinder und Jugendliche besuchen die Bildungseinrichtungen vorrangig in den benachbarten Ortsteilen bzw. Stadtbezirken.

Die verkehrstechnische Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum ist gut. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 min, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) in ca. 25 min zu erreichen. Die Straßenbahnendstelle der Linie 7 befindet sich in Gundorf. Durch die Bundesstraße 181 und die BAB 9,  Anschluss Leipzig-West, ist Burghausen auch überregional gut angebunden.

Objektdaten:

Gesamtwohn-/ Nutzfläche Souterrain/EG/DG: insgesamt ca. 177 m² (voll unterkellert)

Grundstück: ca. 576 m²
Baujahr: 1984
Stellplatz: 2 große Garagen im Grundstück

Angaben zur EnEV: BA, 140,67 kWh/qm*a, für Heizung und Warmwasser, Bj. 1984, Kennklasse E

Kaufpreis: 495.000,-- €

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht vor allem durch:
•    seine Lage
•    praktische Grundrissgestaltung
•    pflegeleichte Bodenbeläge
•    ausgebaute Kellerräume für Hobby, Gäste
•    große Terrasse direkt aus Küche und Wohnzimmer begehbar
•    uneinsehbares, gärtnerisch schön angelegtes Grundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1984 in monolithischer Bauweise errichtet. In der Zeit vor 1990 galt dieses Projekt als Typenhaus unter der Projektbezeichnung EW 65 B. Die Standartplanung wurde hier vergrößert, sodass eine ca. 15m² größere Grundfläche in allen Geschossen errichtet wurde.
Die Bausubstanz ist sehr solide, voll unterkellert, zwei Wohngeschosse und nicht ausgebauter Dachraum/Spitzboden. Die Dachkonstruktion besteht aus Holzbindern mit vollflächiger Schalung. Auf die ehemals vorhandene Bitumeneindeckung wurde 1997 eine Ziegeleindeckung verlegt. Im gleichen Jahr wurde die komplette Fassade mit Edelputz überarbeitet.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Zwischenflur /Windfang. Von der Diele erreicht man das ca. 35m² große Wohn-/Esszimmer, ein sich daran anschließendes Speisezimmer, die Küche (vorhandene EBK kann übernommen werden), Treppe zum OG und KG. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang. Auf der uneinsehbaren Terrasse können Sie schon in der Morgensonne frühstücken, relaxen, grillen und ihre Freiheit genießen. Bei geselligen Abenden auf der Terrasse schafft der vorhandene Kamin Hüttenzauberatmosphäre.
Die Fußböden sind in allen Wohnräumen des Erdgeschosses mit Holzböden belegt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und  ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Alle Zimmer und das Bad sind vom Flur begehbar. Das große Familienbad (mit Badewanne, Dusche, WT und WC) im Obergeschoss ist im Jahre 2010 neu gestaltet und gefliest worden. Alle anderen Räume haben Holzdielenböden.

Das Kellergeschoss (Souterrain) ist komplett ausgebaut, sodass z.Zt. 2 Räume als Hobbyraum bzw. Gästezimmer genutzt werden. Die Kellerfenster befinden sich über dem Gelände bzw. gartenseitig zur Gartenterrasse, wodurch alle Räume gut belichtet sind. Diese Räume stellen keine Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenberechnung (WoFlV) dar.

Die Heizung (Ölbasis) und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Heizungskessel der Firma Viessmann, Bj. 1991.

Ausstattung:

Einbauküche (vorhandene EBK kann übernommen werden), Gäste-Bad mit Dusche, Wanne, WT, WC im Keller, Fliesenboden,
voll unterkellert, ca 30 m² Terrasse mit Südausrichtung

Aufteilung (Wohn- und Nutzfläche):

Souterrain ca. 47 m²: 2 Räume derzeit genutzt als Gästezimmer und Büro, Partyraum und HWR, Bad
EG ca. 80 m²: offenes Wohn- und Speisezimmer, sep. Küche, Windfang, Diele und Flur mit Aufgang zum OG
DG ca. 50 m²: 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad

  • Ansicht_West
  • Ausgang_KG_mit_Auenterrasse
  • HauseingangVorgarten
  • Terrasse_mit_Auenkamin
  • Zugang_Terrasse

 

Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben. Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Eine evtl. Vorkenntnis muss nach § 242 BGB umgehend schlüssig nachgewiesen werden. Ansonsten gilt die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt.

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