RESERVIERT! Gohlis am Arthur-Bretschneider-Park die Adresse für Anspruchsvolle

Gohlis am Park – die Adresse für Anspruchsvolle

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen hier eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Die Umgebungsbebauung ist vor allem durch Einfamilienhäuser und die Siedlungsbebauung der 30iger Jahre des letzten Jahrhundert geprägt.

Der unmittelbar angrenzende Arthur-Bretschneider-Park und die grüne Umgebung wird auch Sie begeistern.
Direkt im Siedlungsgebiet befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: neben der ruhigen Anliegerstrasse, bietet der Arthur-Bretschneider-Park verschiedene Sport- und Spielflächen (Schwimmhalle Nord, Parkbühne Geyserhaus, Stadion des Freidens.....).

Eine perfekte Lage für junge Familien und Singles mit Niveau.

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, hier ist die Nachfrage nach schönem Wohneigentum bereits deutlich höher als das Angebot.

Objektdaten:

Wohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca.172 m², voll unterkellert
davon im DG, welches  z.Zt. nicht ausgebaut ist: ca. 30 m²
Grundstück: ca. 510 m²
kein Denkmalschutz
Stellplatz: im Straßenraum, die auf dem Grundstück befindliche Garage ist nicht zu befahren
Beziehbar: nach Kauf/Vereinbarung/frei ab 01.03.2023

Kaufpreis: 609.000,-- €

Objektbeschreibung:

Bei dieser Dopplehaushälfte paaren sich Lage und solide Bausubstanz. Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Wohnhaus bietet alle Vorteile einer gewachsenen Siedlungslage.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, Küche, ein Bad und im Erdgeschoss das G-WC. Das Dach ist nicht ausgebaut bzw. sind die beiden vorhandenen Zimmer nicht gedämmt und beheizt. Somit bietet die Fläche im Dachgeschoss eine wunderbare Ausbaureserve für evtl. 2 Zimmer oder ein Galeriegeschoss.

Ein allgemein guter Unterhaltungszustand der Immobilie ist gegeben, das Haus ist bis jetzt bewohnt. Die Heizung, das Bad und G-WC wurden nach 1994 erneuert. Trotz vertikaler Trockenlegung der Kelleraußenwände sind Putzausblühungen vorhanden. Im Bereich Dachdeckung und -dämmung, sowie die Ausbaugewerke (Sanitär/ Heizung/ Bad/ Elektro) können Modernisierungsmaßnahmen und/oder Grundrissänderungen sinnvoll sein.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bis 2015 durchgeführt:

  • - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant-Gaskessel) 1994
  • - Eigene Hausanschlüsse für alle Versorgungsmedien 2013
  • - Fassade: Putz- und Farbanstrich (Münchner Rauhputz) 2002
  • - Vertikale Trockenlegung des Kellergeschosses von außen

Das gut geschnittene Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude hat eine Ost-West-Ausrichtung. Der Gartenbereich ist im Sommer von der Straße nicht einsehbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsmedien sind in der Straße anliegend.

Aufteilung:

KG: ca. 64 m²; diverse Kellerräume, HWR
EG: ca. 73,5 m²; 2 Wohnzimmer, Küche mit anschließender Sommerveranda, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus
OG: ca. 68,5 m²; 4 Zimmer, (wovon 1 Zi. z.T. als Küche genutz wird), Bad, Flur und Treppenaufgang zum DG
DG: z. Zt. ca. 23m, Ausbau möglich

Bildergalerie:
  • EG_Diele
  • EG_Tur_Zi1-Zi2
  • EG_Zi_1Wohnzimmer
  • EG_Zi_3ehemals_Ku
  • Eg_Zi2
  • HauseingangVeranda
  • Treppe_EG-OG
  • grune_Oase
Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Schnellkontakt:

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