Einfamilienhaus / Reihenmehrfamilienhaus mit schönem Garten nahe dem Kulkwitzer See

Einfamilienhaus / Reihenmehrfamilienhaus mit schönem Garten nahe dem Kulkwitzer See

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Leipzig-Lausen.

Lausen war von 1838 bis 1994 eine selbstständige Gemeinde westlich von Leipzig, welche die Gemarkung Lausen mit dem Dorf Lausen umfasste. Seit dem 1. Januar 1995 gehört es zur Stadt Leipzig. Lausen liegt am Ostufer des Kulkwitzer Sees.

Der Kulkwitzer See liegt regelrecht vor der Haustür der Immobilie. Die Lage ermöglicht ausgiebige Radtouren und Ausflüge ins grüne Umland, am Kulkwitzer See finden alle „Wasserratten“ vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen, Tauchen, Relaxen...

Der besondere Reiz dieser Wohnlage ist auch die ideale Verkehrsanbindung sowohl in die Leipziger Innenstadt als auch überregional durch die Lage zu den Autobahnen A9 und A38. Mit der TRAM 1 und 2 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 20 Minuten.

Im Wohngebiet finden Sie vielfältige und reichhaltige Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen, alles fußläufig und entspannt zu erreichen.

 

Objektdaten:

Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca. 141,5 m², voll unterkellert

Grundstück: ca.154 m²
Stellplatz: auf dem Grundstück, vor dem Haus 
Beziehbar: Z.Zt. vermietet, derzeitige Ist-Netto-Miete: 10.800,-- €/a

Kaufpreis: 430.000,--€

Objektbeschreibung:

Bei diesem EFH (Reihenmittelhaus) paaren sich Lage und solide Bausubstanz. Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Wohnhaus bietet alle Vorteile einer gewachsenen Siedlungslage.

Im Erd- und Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad, G-WC. Das Dach ist ausgebaut. Im Erdgeschoss betritt man aus dem Wohnzimmer die große Terrasse zum relaxen und grillen. Im 1.Obergeschoss gibt es einen zusätzlichen Balkon.

Das kleine Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsmedien sind in der Straße vorhanden. Durch den vorhandenen Mietvertrag haben Sie hier eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential, Mietanpassung um 15% ortüblich.

Aufteilung:

KG: ca. 52,3 m²; Heizungsraum,2 Abstellkeller 
EG: ca. 51,5 m²; Wohn-/Esszimmer, offne Küche, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus
OG: ca. 50,7 m²; 3 Zimmer,  Bad (mit Dusche, Badewanne, WT+WC), Treppenaufgang zum DG
DG: ca. 39m, z.Zt. 1 offner Raum

Bildergalerie:
  • Ansicht_Ruckfront
  • Ansicht_Ruckfront1
  • Ansicht_vorn
  • Garten
  • Grundriss_OGDG
  • Grundstuck
  • Straenansicht
  • Terrasse
  • Treppe_EGOG
  • Treppe_KGEG
Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Schnellkontakt:

Besichtigungstermin vereinbaren Objektinformationen anfordern Bitte um Rückruf - Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits.