Einfamilienhaus (DHH) mit schönem Garten in ruhiger Siedlungslage von Großzschocher

Einfamilienhaus (DHH) mit schönem Garten in ruhiger Siedlungslage von Großzschocher

Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten Leipzigs. Das Viertel ist an die Straßenbahn-, S-Bahn- und Busnetze der Stadt Leipzig bestens angebunden und alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig.
Der nahe gelegene Cospudener See eignet sich besonders für Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Auch der Leipziger Auewald liegt quasi vor der Haustür, wo Sie entlang der Weißen Elster ausgiebige Spazier- und Radwanderungen machen können.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie auch ohne Auto in ca. 20 Minuten in der Leipziger City.
Zur Lage/Entfernungen:
zum Leipziger Hbf./ Innenstadt: 8,0km
Bushaltestelle und TRAM unweit entfernt

Grundschule und Gymnasium: vorhanden, gut durchmischtes Wohngebiet (Insektensiedlung)

Objektdaten:

Wohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca.120 m², voll unterkellert
davon im DG, welches  z.Zt. teilausgebaut ist: ca. 15 m²
Grundstück: ca. 290 m²
kein Denkmalschutz
Stellplatz: im Grundstück, befestigte Einfahrt
Beziehbar: nach Kauf/frei

Kaufpreis: 359.000,-- €

Objektbeschreibung:

Das familienfreundliche Doppelhaus befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Leipzig- Großzschocher.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Das Souterrain befindet sich in einem guten baulichen Unterhaltungszustand, z.Zt. befinden sich hier neben Flächen für Hobby auch der HWR, Waschraum, kleine Werkstatt und Abstellbereiche. Ein direkter Ausgang in den Garten befindet sich im giebelseitigen Anbau.

Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig der Wohnraum. Gartenseitig gibt es z.Zt. eine separate Küche und ein Zimmer. Wenn man diese beiden Räume öffnet, kann eine schöne Wohnküche mit direktem Gartenzugang entstehen.
Das vorhanden WC/Duschbad in Anbau ist im Moment aus dem gartenseitige Zimmer zu begehen. Windfang und Diele runden diese Etage ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei praktisch geschnittene Schlaf- und/oder Kinderzimmer und ein Bad mit  Dusche, WC und WT.
Ein Zugang zum Dachgeschoss ist vorhanden. Im Rahmen der Dachsanierung wurde bereits gedämmt und 2 Dachflächenfenster eingebaut.  Hier könnte z.B. eine „Schlafhöhle“ für Kinder oder ein schönes  Galeriezimmer entstehen.

Das Haus war durchgehend bewohnt. Die Verkäufer haben ca. 1995 die komplette Gebäudehülle saniert, indem das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert wurden. Eine zentrale Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung befindet sich im Keller (Bj. 1993/ Marke Viessmann).

Das gut geschnittene Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Das Gebäude hat eine Ost-West-Ausrichtung. Der Gartenbereich ist im Sommer von der Straße nicht einsehbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsmedien sind in der Straße anliegend.

Aufteilung:

KG: ca. 52 m²; diverse Kellerräume, HWR
EG: ca. 56 m²; Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Treppenhaus
OG: ca. 49 m²; 3 Zimmer, (wovon 1 Zi. z.Zt. als Küche genutz wird), Bad, Flur und Treppenaufgang zum DG
DG: ca. 15m, Ausbau möglich, z.Zt. teilausgebaut

Bildergalerie:
  • EG_Diele
  • EG_Ku
  • EG_Wo-Zi
  • Grundstuck2
  • HausGrundstuck

 

Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Schnellkontakt:

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