Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus mit schönem Garten nahe dem Cospudener See

Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus mit schönem Garten nahe dem Cospudener See

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Leipzig-Großzschocher, in einem geschlossenen Wohngebiet aus den 1930er Jahren („Insektensiedlung“).
In Großzschocher und Windorf zeugen noch vereinzelte bauliche Überreste von der vorstädtischen Gutssiedlung und den Anfängen gewerblicher Entwicklung. Besonders reizvoll ist dieser Stadtteil im Südwesten von Leipzig durch seine Lage an der Weißen Elster, dem Auenwaldgebiet mit dem Naturbad Südwest und dem Landschaftspark Cospunden mit dem Cospudener See.
Die Lage ermöglicht ausgiebige Radtouren und Ausflüge ins grüne Umland. An den Leipziger Seen finden alle „Wasserratten“ vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen, Tauchen, Relaxen....

Auch die ideale Verkehrsanbindung, sowohl in die Leipziger Innenstadt als auch überregional zu der  Autobahn A38, machen diese Wohnlage interessant. Mit der TRAM Nr. 1 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten
Fußläufig finden Sie vielfältige und reichhaltige Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen.

Objektdaten:

Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca. 83 m², voll unterkellert

Grundstück: ca. 220 m²
Stellplatz: vor dem Haus im Straßenraum, zusätzliche Pachtgarage
Beziehbar: nach Kauf/frei

Kaufpreis: 239.000,--€

Objektbeschreibung:

Bei diesem Einfamilienhaus benötigt man etwas Fantasie bezüglich Raumaufteilung und Raumnutzung.
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad. Das Dach ist ausgebaut.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang und eine kleine Diele direkt in das Wohnzimmer mit anschließender Küche. Der Zugang zum 1.Obergeschoss ist ebenfalls aus der Eingangsdiele über eine einläufige Treppe.      
In das nach Westen ausgerichtete Grundstück  gelangt man über einen kleinen Zwischenflur hinter der Treppenanlage.
Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Teppichbodenbelag ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad (Dusche, WC+WT) 2 Zimmer.
Auf jeder Etage befinden sich somit 2 hintereinander liegende Räume, wodurch 1 Zimmer jeweils ein Durchgangszimmer ist. So auch im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss ist der Heizraum mit kleiner Werkstatt und ein HWR mit Waschmaschinenanschluss . Ein Brennwertkessel der Firma UNI-Gas ist vorhanden. Die Hausinstallation wurde in den 90iger Jahren modernisiert. Im gleichen Zeitraum erfolgte der Fensteraustausch (Kunststofffenster mit Außenjalouisien) und die Neueindeckung des Daches.

Aufteilung:

KG: ca. 28 m²; Heizungsraum, Abstellkeller 
EG: ca. 34 m²; Wohnzimmer, offne Küche, Treppenhaus
OG: ca. 34 m²; 2 Zimmer,  Bad (mit bodengleicher Dusche, WT+WC), Treppe zum DG
DG: ca. 15 m², z.Zt. 2 Räume

Bildergalerie:
  • EG_Kuche
  • Grundstuck1

 

Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3.57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Schnellkontakt:

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