Freistehendes Haus auf tollem Grundstück im grünen Leutzscher Villenviertel
Leutzsch: ruhig, grün, stadtnah - nachgefragt!
Der Stadtteil Leutzsch ist eine besonders gelungene Wohnkombination von Natur- und Innenstadtnähe. Er gehört zu den absolut bevorzugtesten Wohnlagen in Leipzig.
Auch die angrenzenden Grundstücke, sowie die Umgebungsbebauung charakterisieren den gehobenen Wohnstandort. Wunderschöne Gründerzeit- und Jugendstilbauten prägen das Bild dieses Stadtteils, gepaart mit EFH der 30iger und 80iger Jahre des 19.Jahrhunderts.
Für eine gute verkehrstechnische Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sorgen S-Bahn, Tram und Bus, deren Haltestellen sich ganz in der Nähe befindet. Die Innenstadt von Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Auch alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind vorhanden und zeichnen diesen Standort zusätzlich aus.
Das Villenviertel Leutzsch befindet sich unmittelbar an der Auenlandschaft, der grünen Lunge Leipzigs.
Objektdaten:
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 145 qm
Grundstück: ca. 750 qm
Baujahr: 1974
Stellplatz: Tiefgarage/Carport
Beziehbar: in Absprache nach Kauf, frei ab 08/2023
Kaufpreis: 725.000,- Euro
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den protokollierten KP
kein Denkmalschutz
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine große Privatsphäre in absolut ruhiger Lage.
Durch die Anzahl der Räumen können Sie hier ideal Wohnen und Arbeiten verbinden. Auch der Weg in die City oder überregional ist für beruftätige Pendler optimal.
Die solide Bausubstanz des Erbauerjahres wurde in den Jahren ab 2012 durch folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ergänzt:
• Fassadensanierung/-anstrich
• Dacheindeckung erneuert
• Brennwertheizung und Warmwasseraufbereitung
• teilweise Fußböden erneuert
• teilweise Fenster, Balkon- und Terrassentür erneuert
• Balkonbodenaufbau und –Belag erneuert
• teilweise Sanitär-, Heizungs- und Elektroverteilung angepasst
• Einbau Kamin für Holz im Wohnbereich
Aufteilung:
Kellergeschoß ca. 80 qm voll unterkellert, z.Zt. Tiefgarage, Heizungskeller, Werkstatt, Abstellflächen
EG ca. 84 qm Wohn-, Speise-, Arbeitszimmer, Küche, Bad, sep. G-WC, Diele (siehe Grundrissplan)
Dachgeschoss ca. 61 qm 3 Zimmer, wovon 1 Raum derzeit als Küche genutzt wird, Zugang zum Spitzboden mit ausgebauter Fläche
Hinweise:
Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben. Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.
Eine evtl. Vorkenntnis muss nach § 242 BGB umgehend schlüssig nachgewiesen werden. Ansonsten gilt die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt.
