Reduzierter Kaufpreis/Einfamilienhaus mit schönem Garten in Großzschocher
Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten Leipzigs. Das Viertel ist an die Straßenbahn-, S-Bahn- und Busnetze der Stadt Leipzig bestens angebunden und alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig.
Der nahe gelegene Cospudener See eignet sich besonders für Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Auch der Leipziger Auewald liegt quasi vor der Haustür, wo Sie entlang der Weißen Elster ausgiebige Spazier- und Radwanderungen machen können.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie auch ohne Auto in ca. 20 Minuten in der Leipziger City.
Zur Lage/Entfernungen:
zum Leipziger Hbf./ Innenstadt: 8,0km
Bushaltestelle und TRAM unweit entfernt
Grundschule und Gymnasium: vorhanden, gut durchmischtes Wohngebiet (Insektensiedlung)
Objektdaten:
Wohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca.110 m², voll unterkellert
davon im DG, welches z.Zt. teilausgebaut ist: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 230 m²
kein Denkmalschutz, Energiebedarf diese Gebäudes: 265 kWh /m² x a), Klasse H (Bedarfsausweis)
Stellplatz: im Grundstück, einfache Garage
Beziehbar: frei
Kaufpreis: 305.000,-- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den protokollierten KP
Objektbeschreibung:
Das familienfreundliche Doppelhaus/Vierblockhaus befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Leipzig-Großzschocher.
Diese DHH bildet eine Einheit mit 3 anderen DHH zu einem Vierblock-Haus. Dadurch ist die Ausnutzung der Grundstücksfläche von 230qm ideal. Die hier angebotene DHH befindet sich direkt an der Anliegerstraße und hat somit die Möglichkeit der Befahrbarkeit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² ist gut geschnitten, die Raumaufteilung flexibel und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Das Kellergeschoss befindet sich in einem guten baulichen Unterhaltungszustand, hier können Sie Flächen für Hobby, HWR, Waschraum, Werkstatt und Abstellbereiche einrichten. Ein direkter Zugang in das Grundstück/Garten ist vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig der großer Wohnraum und die Küche. Im Original waren hier 2 Wohn-Räume angeordnet.
Im 1. Obergeschoss waren ursprünglich drei praktisch geschnittene Schlaf- und/oder Kinderzimmer angeordnet und ein Bad mit Dusche, WC und WT. 2 Zimmer wurden auch hier vereinigt.
Das Dachgeschoss ist zum Teil bereits ausgebaut (1 Raum), es gibt weitere unausgebaute Bodenfläche. Hier könnte z.B. eine „Schlafhöhle“ für Kinder oder ein schönes Galeriezimmer entstehen.
Das Haus war durchgehend bewohnt. Die Verkäufer haben ca. 1995 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Dacheindeckung und die Fenster wurden erneuert, vertikale Trockelegung der Kelleraußenwände. Eine zentrale Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung befindet sich im Keller (ca. Bj. 2000).
Das gut geschnittene Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Das Gebäude hat eine Ost-Nord-Ausrichtung. Der Gartenbereich ist im Sommer von der Straße nicht einsehbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsmedien sind in der Straße anliegend.
Aufteilung:
KG: ca. 45 m²; diverse Kellerräume, HWR
EG: ca. 45 m²; gr. Wohnzimmer, Küche, Windfang, Diele, Treppenhaus
OG: ca. 45 m²; 3 Zimmer, (z.Zt. 2 Zimmer vorhanden), Bad, Flur und Treppenaufgang zum DG
DG: ca. 20m, z.Zt. teilausgebaut, weiterer Ausbau möglich
Bildergalerie:
Hinweise:
Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.
