Charmanter 3-Seitenhof im Leipziger Umland mit solidem EFH, Scheune, Paradiesgarten und diversen Nebengebäuden.... !
Lagebeschreibung:
Der Dreiseithof befindet sich in der Gemeinde Lützen, im malerischen Ortsteil Bothfeld. Die Umgebung von Lützen ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern geprägt, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Naturpark Saale-Unstrut-Triasland bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt selbst gibt es verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Leben in Lützen bereichern. Die Stadt ist bekannt für seine historische Bedeutung, insbesondere durch die Schlacht bei Lützen im Dreißigjährigen Krieg. Das Gustav-Adolf-Denkmal und das Museum im Schloss Lützen sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die den geschichtlichen Charme der Stadt unterstreichen. Umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer ruhigen Nachbarschaft, genießen Sie hier in Bothfeld die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung haben. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte im Ort, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht erreichbar. Dank hervorragender Anbindung an die Autobahnen A9 und A38 sind es dem Auto sind es bis zum Hauptbahnhof Leipzig ca.30 Minuten, bis zum Einkaufszentrum „Nova Eventis“ 20 Minuten, bis nach Weißenfels kommt man auch ungefähr in 20 Minuten. Im Ort fahren zwei Buslinien. Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht Bothfeld zu einem idealen Standort für Menschen, die ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten schätzen.
Objektdaten:
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 150 m², Zimmer: 5, ein Bad mit Dusche+ein Bad mit Wanne, Küche, Wirtschaftsraum
Grundstück: 1046 m²
Baujahr: ca. 1898, Sanierung ca. 2014
Wesentliche Energieträger: Gas/Propangas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Stellplätze: 1 Garagenstellplatz im Grundstück
Beziehbar: nach Kauf frei
Kaufpreis: auf Gebot
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den KP
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Dreiseithof aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charme und Landhausflair mit modernem Wohnkomfort. Das Haupthaus wurde 2014 kernsaniert und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung.
Hochwertige Materialien, moderne Sanitäranlagen, großzügige, dreifach verglaste Fenster für viel Tageslicht, Fußbodenheizung und Kamin im Wohnzimmer, mit dem sich auch das Haus komplett heizen lässt, alle Böden im Erdgeschoß sind von Grund auf erneuert, gedämmt und neben Fliesen als Bodenbelag Klickparkett verlegt. Das Dach ist neu gedeckt und gedämmt inklusive des Einsatzes neuer Dachfenster. Die Heizung und das Warmwasser wird mittels einer Brennwerttherme erzeugt. In der Küche gibt es einen Gasherdanschluss. Als Heizstoff fungiert Propangas (Behälter ist gartenseitig im Boden eingelassen und nicht sichtbar). Die Elektrik wurde entsprechend komplett erneuert, alle wasserführenden Leitungen ebenso. Die Klinkerfassade ist bis auf eine Seite komplett erneuert und neu verfugt. Eine Terrasse ist direkt vor dem Haus angelegt und ermöglicht einen schnellen Zugang.
Die Möglichkeit für einen Solarausbau durch eine südlich ausgerichtete Dachlage sind ideal. Das Wohnzimmer wäre, baulich begünstigt, durch einen Wintergarten erweiterbar.
Erkennen Sie das Potenzial dieser grundsoliden Immobilie im Leipziger Speckgürtel und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb.
Aufteilung:
EG: ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung; Küche, Eßzimmer, Diele, Bad
OG: ca. 3 Zimmer, Bad, Flur
Bildergalerie:
Hinweise:
Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.
