Praktische,vermietete 2,5-Raum-Wohnung im Szeneviertel Plagwitz

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Plagwitz ist eine gefragte, ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und überregional.
Doch den besonderen und unverkennbaren Charme des Künstlerviertel Plagwitz machen die reichlich vorhandenen Galerien und Museen, die kulinarische Vielfalt der vielen Cafés und Restaurants im Stadtteil und deren Umgebung aus.
Neben den für Leipzig beinahe obligatorischen Gründerzeitfassaden charakterisiert diesen Stadtteil zahlreiche ehemalige Industriebrachen, welche nach und nach liebevoll zu Wohnanlagen und Kulturzentren umgebaut und modernisiert wurden. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Leipziger Bauwollspinnerei, dem kulurellen Hotspot der „Freien Szene“ in Leipzig
Plagwitz ist infrastrukturell ideal: sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Gymnasium, Grund- und Oberschule sind fußläufig erreichbar, ein breites ÖPNV-Netz mit TRAM, Bus und S-Bahn ist vorhanden.
Die ausgedehnten Fuß-, Rad- und Wasserwege bieten für alle Altersgruppen jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Abwechslung und Abenteuer.
Objektdaten/ Aufteilung /Wohnflächen:
Wohnung-Nr. 18
1. Obergeschoss: ca. 50 m²
Baujahr: ca. 1890/ Sanierung 1995, Denkmalschutzimmobilie
Energieverbrauch:139,2kWh/(m²xa),
Energiebedarfsausweis, Klasse E
Kaufpreis Wohneigentum: 115.000,-- €
Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzl. MwSt. bezogen auf den Gesamtkaufpreis
Beziehbar: ungekündigter MV
Netto-Miete: 255,--€ /Monat (3.060,--€ /p.a.)
NK: 110,--€ /Monat
Gesamtmiete: 365,--€ /Monat
(entspricht ca. 5,10€/m² seit Juni 2018)
IHR im Objekt zum 31.12.2023 betrug 27.905,-- €
Das monatliche Hausgeld beträgt 197 €, davon sind ca. 134€ umlagefähig und die Zuführung zur IHR beträgt 25,16€ mtl.
Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde um 1995 vollständig saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bäder, usw.
Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und denkmalgerecht saniert. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten, gut verwalteten Zustand.
Die gemütliche, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitgebäudes im Stadtteil Plagwitz.
Der Grundriss ist sehr praktisch und findet bei Mietern großen Zuspruch. Alle Räume sind vom Flurbereich erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 50m² erwartet Sie ein heller, separater Kochbereich/Küche mit Fenster zum grünen Innenhof. Das Bad verfügt über Badewanne, WT und WC und ist hell gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt!