Kleines, teilsaniertes MFH als Anlageobjekt in Schkeuditz
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Schkeuditz liegt im Nordwesten von Sachsen. Sie liegt auf halbem Wege zwischen Leipzig und Halle und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises. Bekannt ist Schkeuditz vor allem als Standort des Flughafens Leipzig-Halle sowie durch das Schkeuditzer Kreuz.
Die Wirtschaft der Stadt ist vom Flughafen Leipzig/Halle dominiert. Daraus resultiert auch eine sehr gute Quote von über 1800 Arbeitsplätzen je 1000 Einwohner, was bedeutet, dass es in Schkeuditz mehr Arbeitsplätze als erwerbsfähige Personen gibt. Deshalb ist die Stadt eine Einpendlerstadt. In Schkeuditz befinden sich zahlreiche Unternehmen der Logistik- und Zuliefererbranche. Zum 31.12.2023 hatte Schkeuditz 19.235 Einwohner.
Besonders erwähnenswert ist die Lage von Schkeuditz an dem seit 1990 festgesetzten Naturschutzgebietes Luppenaue. Die grüne Lunge von Leipzig erstreckt sich in nordwestlicher Richtung bis Schkeuditz. Hier finden Wanderer, Radfahrer, Naturinteressierte oder alle erholungssuchende Menschen Ruhe, Erholung und Freizeitbetätigung in teils unberührter Natur.
Ideale Verkehrsanbindung bestehen über Flug, Eisenbahn, Auto- und Bundesstrasse (PKW), ÖPNV (S-Bahn, TRAM und Bus) und machen die Stadt lebenswert. Alle Schulformate sind in unterschiedlicher Trägerschaft vorhanden. Kulturelle Einrichtungen sind auch überregional vernetzt, 56 Sportvereine bieten die Betätigung in über 120 Sportarten an……..
Objektdaten:
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp: Verkauf-Wohnen
Baujahr 1910, Sanierung: 1996/97
Etagen: 3, voll unterkellert, DG nicht ausgebaut
Wohn- /Nutzfläche: 359m²
Anzahl Wohneinheiten: 5, davon alle vermietet
IST-Miete = 23.400,— €/a (bei Vermietung mit 4,34- 6.95 €/m²)
Grundstücksgröße: 417m² (Bodenrichtwert beträgt 103,00 €/m²)
diverse Nebengebäude im Grundstück
Kaufpreis: 449.900,00€ (entspricht 1.250,— €/m²)
Käuferprovision: 7,14% inklusive gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Die derzeitige Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 359 m², ursprünglich auf 3 Etagen in 6 Wohnungen aufgeteilt.
Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt und damit 1 WE mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohnfläche von 108 qm geschaffen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vier 3-Raum-Wohnungen zwischen 56 und 69 qm. Im Dachgeschoss besteht Ausbaureserve.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 1996/97 wurden, entsprechend der damals geltenden Wärmeschutzverordnung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, sowie eine Gas-Zentral-Heizung (Firma Viessmann) mit Warmwasserversorgung (Boiler erneuert im Jahr 2022) installiert.
Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand und weist eine einfache architektonische Gestaltung auf. Die Grundrisse sind bei Mietern nachgefragt, die Aufteilung und Ausstattung ist funktional. Belichtung, Belüftung und Besonnung der Räumlichkeiten sind gut.
Alle Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat und/oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind mit Standardausstattung, keramischer Belag, Wände bis 2m hoch gefliest. Wände und Decken sind mit Tapeten tapeziert.
Das Treppenhaus, einschließlich der Wohnungseingangstüren, wurden aufgearbeitet und somit im ursprünglichen Zustand von 1910 erhalten.
In den vorhandenen Nebengebäuden besteht die Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern etc..
Erkennen Sie das Potenzial dieser grundsoliden Immobilie im Leipziger Speckgürtel und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb.
Aufteilung:
EG: ca. 108 m² 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele
OG: je Wohnug 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Bildergalerie:
Hinweise:
Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.
