Edel Wohnen: kleine Stadtwohnung, ruhig und zentrumsnah
Edel Wohnen: Kleine Stadtwohnung, ruhig und zentrumsnah

Kapitalanleger aufgepasst! 

Die Eigentumswohnung befindet sich in ausgesuchter, stadtnaher, sehr ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Zentrum-Ost/ Graphisches Viertel.
Im 18. und 19. Jahrhundert ließen sich hier namhafte Verlage und Druckereien nieder. Das offene geistige Klima und auch die Leipziger Messe zogen Verlage wie Brockhaus, Reclam, Meyer, Baedeker, Seemann und viele weitere in die Stadt. So wurde der Leipziger Osten zum grafischen Viertel der Stadt. In der Neuzeit entwickelt sich ein neues spannendes Stadtquartier, wo viele Um- und Neubauten das Bild prägen. Ehemalige Verlags- und Druckereigebäude sind für die Wohnnutzung umgebaut und mit Neubauten ergänzt worden. Bis heute hat sich das Graphische Viertel zu einem etablierten Medien- und Bürostandort entwickelt und gehört zur Unesco-Initiative „Leipziger Notenspur“. Auch durch die optimale Lage zum Zentrum zählt das Graphische Viertel zu den besten Wohnadressen in Leipzig.

Nähe zum Zentrum: fußläufig
OPNV: Tram 4, 7, 12 & 15, Bahnverbindung vom Hauptbahnhof, verschiedene Buslinien und S-Bahn; Schulen & Kitas.
In unmittelbarer Nähe finden Sie auch viele Grünflächen zum Entspannen, wie z. B. der Friedenspark oder der Lene-Voigt-Park.
Trotz der Zentrumsnähe ist hier ruhiges und idyllisches Wohnen garantiert.

Eckdaten/Objektbeschreibung:

Wohnung-Nr. 14 1.
Obergeschoss Hinterhaus: ca. 61m²
Baujahr: ca. 1890, Denkmalschutz
Kernsanierung, Aufzug, Balkon
Stellplatz: im Straßenraum

Kaufpreis: 170.000,- Euro
Kaufpreis/qm: 2.786,- Euro/qm
SOLL-Nettorendite: 4,2% (bei Vermietung möglich)
Vermietung: z.Zt. eigengenutzt

Mieterwartung/Jahr: 6.954,00€ p.a. (bei Netto-Soll-Miete von 9.50 €/ m²)

Das Hausgeld beläuft sich auf 222,56 €/Monat, davon beträgt die Zuführung zur IHR 366€/a (entspricht 30,50€/Monat und 0,50 €/qm) und die NKV 148,97 €/Monat (umlagefähige Kosten).

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden, viergeschossigen Gebäude. Das gründerzeitliche Wohnensemble ist mit Vorder- und Hinterhaus bebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Originale Wohnungseingangstüren, die schöne Putzfassade mit Schmuckelementen und hochwertige Holzfenster geben dem Gebäude seinen Charakter.
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss. Neben dem Flurbereich, finden Sie: 2 gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Bad (mit Wanne, WT, WC und Waschmaschinenanschluss), eine amerikanische Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung Süd). Im Flur sowie den Wohn- und Schlafbereichen sind Laminatböden vorhanden. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zu der Sondereigentumsfläche gehört ein Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden.

Aufteilung/Ausstattung:

2 Räume, Küche, Bad, Balkon Einbauküche

  • Flur-1
  • IMG_1810
  • IMG_1811
Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden. Eine evtl. Vorkenntnis muss nach § 242 BGB umgehend schlüssig nachgewiesen werden. Sonst gilt die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt.

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