Freistehendes 30iger-Jahre Haus in Wiederitzsch
Freistehendes 30iger-Jahre Haus in Wiederitzsch

Wiederitzsch: ruhig, grün und dennoch stadtnah! 

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Wiederitzsch. Dieser Ortsteil von Leipzig liegt in einer ruhigen, stadtnahen und dennoch verkehrsgünstigen Randlage im Norden von Leipzig.
Die verkehrstechnische Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum und überregional ist ideal. Die Innenstadt ist mit dem Auto in weniger als 15 min, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 4 oder 16) in ca. 20 min zu erreichen. In der Nähe befinden sich alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Dienstleister und vielfältige Freizeitangebote.
In der ruhigen Anliegerstraße sind alle Medien vorhanden.

Objektdaten:

Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca. 175 m² voll unterkellert + z.Zt. Abstellboden im DG
EG: z. Zt. abgeschlossene Wohnung, leer, ca. 70 m²
OG: z. Zt. abgeschlossene Wohnung, leer, ca. 70 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Baujahr: 1933/34
Stellplatz: Tiefgarage im Grundstück möglich

kein Denkmalschutz

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  • wiederitsch

Objektbeschreibung:

Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 1933/34 als Zweifamilienhaus errichtet. In allen Belangen entspricht es nicht mehr dem Anspruch an modernes Wohnen. Der bauliche Zustand erfordert Sanierungsbedarf in allen technischen Ausbaugewerken, Fassade, Fenster, Dach, Keller.

Die vorhandene Aufteilung der Geschosse im EG und OG besteht aus je einer abgeschlossenen Wohnung mit sachlich gut geschnittenen Grundrissen, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele. Das Objekt ist voll unterkellert, der Zustand des Kellergeschosses ist sanierungsbedürftig. Der Dachboden wurde bisher als reine Abstellfläche genutzt, bei Ausbau könnten hier noch 1-2 weitere Zimmer entstehen.

Das wunderbare Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über alten Baumbestand. Es ist pflegeleicht angelegt und bepflanzt, der Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar. Trotz längerem Leerstand ist die schöne Gartenanlage noch erkennbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsmedien sind in der Straße vorhanden.

Aufteilung:

KG ca. 70 m², diverse Kellerräume, Tiefgarage
EG ca. 70 m², Wohnzimmer, 2 Schlaf-, Kinder- und /oder Arbeitszimmer, Küche, Bad, Diele und Treppenhaus
OG ca. 70 m², aufgeteilt wie EG, 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Treppenaufgang zum
DG DG/Spitzboden: z. Zt. Abstellfläche/Boden

Kaufpreis: 295.000,- Euro

Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben. Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Eine evtl. Vorkenntnis muss nach § 242 BGB umgehend schlüssig nachgewiesen werden. Ansonsten gilt die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt.

Schnellkontakt:

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