Individuelle Villa im mediterranen Wohnstil auf schön angelegtem Grundstück / Doppelgarage in Markranstädt
Individuelle Villa im mediterranen Wohnstil auf schön angelegtem Grundstück / Doppelgarage in Markranstädt

Eigennutzer aufgepasst! Hier paart sich Luxus mit Komfort, ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen!

Die Immobilien befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig. Die Sportstadt Markranstädt bietet selbst alle Vorteile einer gut funktionierenden Kleinstadt. 

Markranstädt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Großstadt Leipzig. Die Stadt verfügt über zwei Anschlüsse an die A9 sowie zwei Anschlüsse an die A38. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 87 und 186. Zu dem ist der Flughafen Leipzig-Halle (12 km entfernt) schnell und sehr gut zu erreichen.

Das Erholungsgebiet „Kulkwitzer See“ befindet sich unweit. Der Kulkwitzer See hat eine sehr guten Wasserqualität und einen attraktiven Unterwasserpark, ist somit beliebtes Ausflugsziel bei Tauchern, Wassersportlern und Naturliebhabern.

Eckdaten/Objektbeschreibung:

Objektdaten:

Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 m²
davon Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 1360 m²
Baujahr: 2006/07
Beziehbar: nach Kauf
Kaufpreis: Euro 799.000,--

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt eine freistehende 2-geschossige-Villa. Viele Details der Villa sprechen die Sprache der mallorquinische Architektur. Die Formensprache ist auf das großzügig angelegte Grundstück geschmackvoll abgestimmt und bettet Haus und Landschaft ideal ein.

Die Villa wurde im Jahr 2007 durch das Büro für Bauwesen Knoche +Füllmich als freier Architektenentwurf geplant und ausgeführt, sodass ein modernes Wohnkonzept mit individuellem Grundriss und Raumstruktur ein Lebensgefühl vom Feinsten garantiert. Im Stile einer mediterranen Luxus-Villa mit Geothermie verfügt diese Immobilie über viel Raum, eine hochwertige Ausstattung und ausgesuchte Materialien.

Schon beim Eintreten in die Villa gelangt man über einen quadratischen Garderobenraum in ein großzügiges Entree. Von hier aus ist auch das Obergeschoss zu erreichen.

Ein praktischer Zwischenraum verbindet die Wohnräume mit der bequem zu erreichenden Doppelgarage.

Alle gartenseitigen Räume öffnen sich in das herrlich angelegte, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Durch bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren sind alle Räume mit viel Tageslicht durchflutet.

Von der großzügigen Wohnküche und dem Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Die 3 gartenseitig liegenden Räume sind mit schönen Schiebetüren miteinander verbunden. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss noch weitere Räume zu Relaxen und Wohlfühlen (Bibliothek oder Musikzimmer, Kino und ein separat nutzbares Büro).

Das Obergeschoss ist aus der zentralen Diele erreichbar, sehr zweckmäßig geschnitten und erfüllt alle heutigen Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Masterbad, Ankleide und Fitnessraum, Kinder- und/oder Arbeitszimmer mit eigenen Bad, sowie ein separater HWR. Ausgesuchte Feinsteinzeug-Bodenbeläge und hochwertige Wandtapeten schaffen in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Bäder sind mit begehbaren Duschen und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Die Villa ist in technischer Hinsicht mit moderner und zukunftsweisender Haustechnik optimal und zeitgemäß ausgestattet. Durch 6 Tiefenbohrungen basiert die Heizung und Warmwasserbereitung auf Erdwärme. Eine Therme von Viessmann setzt die Geothermie optimal um. Fußbodenheizung bietet in allen Räumen ganz viel Wohnkomfort.

Der Gesamteindruck der Villa setzt sich im Grundstück fort. Denn schon beim Zugang zum Haus durchschreiten Sie hier keine graues Betonpflaster. Sondern man trifft auf blühende Sträucher und Stauden, der Duft von Rosen hießt Sie zu Hause willkommen.

Im Ergebnis einer gut durchdachten Gartengestaltung finden Sie hier lockere Wege, üppige Bepflanzung und verspielte Sitzbereiche. Durch Gestaltungselemente wie Hecken, Gehölze und Baumgruppen werden räumlich begrenzte Bereiche geschaffen, die einen guten Sichtschutz, Ruhe und Privatsphäre schaffen.

Diese gut durchdachte Gartengestaltung bietet auch im Winter einen wunderbaren Blickfang, sodass Sie hier auch bei einem eintönigen Grau in Grau nebeliger Herbst- und Wintertage Freude an Ihrem Garten haben werden. Alles ist pflegeleicht angelegt, durch Bewässerung, Rasenroboter und gemulchte Beete.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Aufteilung/Ausstattung:

Erdgeschoss:

Garderobe mit Zugang zum Entree und zum sep. Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer und Musikzimmer mit doppelflüglichen Türen verbunden, Kino, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden die Raumaufterilung im Erdgeschoss ab

Obergeschoss:

Gartenseitiges Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, direkter Zugang zum Fitnessraum, 2 Kinder-/oder Gästezimmern mit sep. Duschbad, Hauswirtschaftsraum

Bildergalerie
  • Gartenbewsserung
  • Grundstck
  • Grundstck1
  • Grundstck2
  • Grundstck3
  • Grundstck4
  • Grundstck5
  • Grundstck_im_Sommer1
  • Grundstck_im_Winter
  • Grundstck_mit_Rasenroboter
Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden. Eine evtl. Vorkenntnis muss nach § 242 BGB umgehend schlüssig nachgewiesen werden. Sonst gilt die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt.

Schnellkontakt:

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