Ruhe und eigener Garten in S-W-Ausrichtung trifft auf moderen Grundriss, top Sanierung und Energieeffizienz (RMH) in Großzschocher

Ruhe und eigener Garten in S-W-Ausrichtung trifft auf moderen Grundriss, top Sanierung und Energieeffizienz (RMH) in Großzschocher

Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten Leipzigs. Das Viertel ist an die Straßenbahn-, S-Bahn- und Busnetze der Stadt Leipzig bestens angebunden und alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig.
Der nahe gelegene Cospudener See eignet sich besonders für Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Auch der Leipziger Auewald liegt quasi vor der Haustür, wo Sie entlang der Weißen Elster ausgiebige Spazier- und Radwanderungen machen können.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie auch ohne Auto in ca. 20 Minuten in der Leipziger City.
Zur Lage/Entfernungen:
zum Leipziger Hbf./ Innenstadt: 8,0km
Bushaltestelle und TRAM unweit entfernt
Grundschule und Gymnasium: vorhanden, gut durchmischtes Wohngebiet (Insektensiedlung)

Hier finden Sie also eine Immobilie in gewachsener Wohnlage, welche grün, ruhig, sonnig ist; eine lichtdurchflutet, überdachte Terrasse/Garten in Süd-West-Ausrichtung hat und energetisch top saniert ist mit einem chicken, modernen Grundriss!!! 

Objektdaten:

Wohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca.101,20 m², davon 10qm Terrasse, voll unterkellert
davon im DG als offenes Dachstudio ca. 22 m²
Grundstück: ca. 220 m²
kein Denkmalschutz
Stellplatz/Garage: kann im benachbarten Garagenhof gepachtet werden
Beziehbar: nach Kauf/frei

Energie-Kennwert:      95,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse:C
Käuferprovision:         3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den KP

Kaufpreis: 389.000,-- €

Objektbeschreibung:

Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Wohnhaus bietet alle Vorteile einer gewachsenen Siedlungslage. Hereinspaziert in diese besondere Immobilie:
Singel/ Pärchen und Familien mit einem Kind werden begeistert sein!

Hier ist im Jahre 2023 aus einem grauen Mäuschen ein schöner Schwan entstanden. Unter fachlicher Aufsicht wurde diese Immobilie hochwertig und grundlegend saniert.
Auf allen Etagen finden Sie moderne Wohnstandards, hochwertige Ausstattung und chicke Grundrisslösungen.
Klein und fein, einfach zum Leben und Wohlfühlen, energetisch top nach den Vorgaben des GEG und pflegeleicht für die zukünftigen Bewohner.

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und ein G-WC. Das Dach ist komlpett als offenes Dachstudio ausgebaut.
Konkret:
Über einen kleinen Windfang und über eine kleine Diele gelangt man im Erdgeschoss direkt in die Küche und das Wohnzimmer. Eine neue Hauseingangstür und eine neue/ dreifachverglaste Terrassentür (Verbund-Sicherheitsglas) sorgen für einen modernen Zu- und Ausgang, sowie energetisch gute Kennwerte.
Die sich an den Wohnraum anschließende 23qm große Terrasse ist komplett überdacht und mit pflegeleichten WPC-Dielen belegt.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten schließt sich direkt an und hat einen hinteren Zu-/Ausgang. Das ist sehr praktisch für den Transport von Gartenutensilien, Fahrrädern ect..

Der Zugang zum 1.Obergeschoss ist ebenfalls aus der Eingangsdiele über eine bequem zu begehende Treppe.
Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit chicken, pflegeleichten Vinyl-Bodenbelag (Design Eiche) ausgestattet.
Im Obergeschoss ist ein modernes, praktisches Tageslichtbad entstanden. In der bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung wird das Duchen zum Wohlfühlmoment. Ein moderner WT, WC, chicke Wand- und Bodenfliesen, LED-Deckenspots, Handtuchheizkörper und eine zusätzliche elektrische Fußboden-Heizmatte sowie ein beleuchteter Spiegel bilden ein freundliches Gesamtensemple.

Das gartenseitige Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder zum abendlichen relaxen.
Ein sich anschließendes Schlafzimmer ist mit einer praktischen Schiebebtür abgetrennt und verfügt über ein witziges, kleines Ankleidezimmer mit Deckeneinbaustrahlern. Hier wurde die ehenmalige Treppe zum Dachgeschoß umgestaltet.
Die moderne, neue Holz-Treppe zum Dachgeschoss ist offen gestaltet und im Design “Esche gebürstet”. Das offene, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Dachgaube, Dachflächenfenster und Tageslichtspot von Velux findet sicher große Begeisterung.

Das Kellergeschoss wurde im Injektageverfahren vertikal trockengelegt und mit Silkatplatten versehen. Ein neuer Brennwert-Gas-Heizungskessel der Firma Vaillant bildet das energetische Herzstück. Hier sind Sie top aufgestellt. Alle Wasser- und Heizungssteig- und Verteilleitungen wurden erneuert.
Im Keller können Sie somit eine kleiner Werkstatt einrichten oder diesen als Lager- und  Vorratsräume benutzen.
Ein HWR mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, sodass man auch nach Feierabend die Abendsonne auf der Terrasse genießen kann. Das Grundstück verspringt/ verbreitert sich im hinteren Gartenanteil auf eine Breite von ca. 8m, sodass viel Flächen zum Gärtnern, Rasen und Blumen vorhanden ist.
Alle Versorgungsmedien sind in der Straße vorhanden, das Grundstück ist voll erschlossen.

Aufteilung:

KG: ca. 26 m²; diverse Kellerräume, HWR
EG: ca. 35 m²; Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele, G-WC
OG: ca. 34 m²; 2 Zimmer, Bad, Flur und Treppenaufgang zum DG
DG: ca. 22 m²; offenes Dachstudio

Bildergalerie:
  • Bad_05
  • DG_03
  • Flur_2
  • Garten_02
  • Ku-WhZiblick_03
  • Kuche
  • SchZi_02
  • SchZi_Treppenaufg
  • Whzi-Blick_Ku_01
Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Schnellkontakt:

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