Süd-Gohlis- freistehende Villa / Mehrgenerationenhaus zur Sanierung

Kleines Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus zur Sanierung/Aufteilung/individuellen Nutzung als Kanzlei/Praxis/Wohnen

Freistehende Villa / Kleines Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Hochwertiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Süd-Gohlis

Lage:

Gohlis ist ein Stadtteil im Norden Leipzigs. Zuvor war es ein Dorf und Rittergut bzw. ab 1838 eine sächsische Landgemeinde, die 1890 mit der benachbarten Stadt Leipzig vereinigt wurde. Gohlis ist heute in drei Ortsteile (Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord) eingeteilt, die alle zum Stadtbezirk Nord gehören. Der Stadtteil ist zu weiten Teilen von Altbau-Wohngebieten aus dem späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts geprägt.

Das hier zum Verkauf kommende, freistehende Mehrfamiliehaus hat eine unverwechselbare, gute Wohn- und Geschäftslage in Leipzig/ Gohlis-Süd. Diese Lage zählt heute zu den absoluten Lieblingsecken der „Leipziger“. Gohlis-Süd hat eine relativ junge Bevölkerung: Die Anteile der 25- bis 40-Jährigen und der Kleinkinder liegen jeweils über dem Leipziger Durchschnitt, der Anteil der Senioren ist deutlich unterdurchschnittlich.

Dies ist vor allem der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung geschuldet. Im Einzugsgebiet finden Familien Grund- und Oberschulen in freier und staatlicher Trägerschaft, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Schwimmhalle..... Die Versorgung mit den Waren des täglichen Bedarf ist hinreichend und fußläufig gegeben. Unmittelbar vor der Tür lädt das Rosental und der sich anschließende, weitläufige Leipziger Auwald zum Erholen und Verweilen ein.

Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind auf ein seltenes Fundstück gestoßen:
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine freistehende Villa, umgeben von einem großen Grundstück mit insgesamt 1300m² in bester Lage von Gohlis-Süd.
Die Geschichte des Hauses ist wechselhaft. Im Jahre 1890 hat an gleicher Stelle der Leipziger Kaufmann Robert Röthing ein Gebäude im Schweitzer Landhausstil errichtet. Davon zeugen heute noch die Einfriedung und Toreinfahrt, sowie das Garagenhaus (Remise) an der linken Grundstücksgrenze (hier besteht Denkmalschutz).

Bei dem Wiederaufbau mit Aufstockung um ein weiteres Geschoss durch den Leipziger Architekten Rothmann  änderte sich das Erscheinungsbild fundamental. Es entstand ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit flachem, auskragendem Walmdach, welches eher an die Stilelemente des Bauhaus erinnert.
Ab 2007 wurde das Gebäude durch den derzeitigen Eigentümer außen und innen teilsaniert.

Die gesamte Liegenschaft kommt jetzt zum Verkauf!
Im Hauptgebäude finden Sie derzeit unter Berücksichtigung der historischen Bausubstand 3 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 450qm.
Das Remisegebäude steht Denkmalschutz nach § 7i EStG und verfügt über 2 Geschosse mit ca. 150qm .

Charakteristisch für die Immobilie ist die grundsätzlich solide Bausubstanz, das teilweise erhaltene, originale Treppenhaus und die originale Grundrissgestaltung.
Derzeit ist folgender Bestand vorhanden:
Hinter den schlichten Wohnungs-Eingangstüren öffnen sich großzügige Grundrisse im Erd- und Obergeschoss. Teilweise finden Sie erneuerte Bäder, geänderte Raumnutzung und neue massive Parkettböden.
Das Erdgeschoss öffnet sich zum Garten/Grundstück. Große Fensterflächen führen auf die ruhige Terrasse mit Blick auf den schönen, alten Baumbestand des Grundstückes.

Die Fläche im Dachgeschoss verfügt über eine ausgebaute Mansardenwohnung mit derzeit 2 Zimmern, Küche, Bad. Eine weitere Fläche ist noch komplett unausgebaut und war bisher als Trocken – und Abstellboden genutzt. Die Gesamtnutzfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 150qm.

Entsprechend eines Sanierungskonzeptes kann sich die Raumstruktur und –nutzung verändern.
In einer Bebauungsstudie eines Leipziger Architekturbüros wurde der umfassende Umbau des Gebäudes und die Sanierung der grundsätzlich soliden Bausubstanz untersucht. Ziel dessen war/ist, auf drei Etagen im Hauptgebäude sowie in der Remise hochwertigen Wohnraum auf zeitgemäßem Standard zu schaffen.
Neben der baulichen und energetischen Ertüchtigung würde vor allem auch eine angemessene, repräsentative äußere Erscheinung dem Gebäudeensembe und dem Grundstück eine enorme Aufwertung geben.

Doch vielleicht haben Sie ganz andere Ideen und Bedürfnisse. Hier ist vieles denkbar! Kanzlei oder Praxis, großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder zusätzliche Einliegerwohnungen für Familie oder zur Vermietung.

Objektdaten:

Wohnfläche Haupthaus: ca. 450 m², voll unterkellert, kein Denkmalschutz
Wohn-/Nutzfläche Remise: ca.150 m², nicht unterkellert, Denkmalschutz
Grundstück: ca. 1300 m²
Baujahr: ca. 1890/1950/1967/2007
Bezugsfähig:    nach Sanierung

Kaufpreis:   Euro    1.400.000,-- (VB)
BRW  (SU) beträgt 1.100 €/m²
Käuferprovision: 5,95 % bezogen auf den Kaufpreis

Aufteilung/Ausstattung

Haupthaus:
KG     ca. 146m²:     voll unterkellert, sep. diverse Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume
EG/Hochparterre: ca. 165m²:
Diele, Gäste-WC/HWR, großes Wohn- und Musikzimmer (straßenseitig), Bibliothek, Schlafzimmer, Speisezimmer mit Verbindung zur Wohn-Küche (gartenseitig), Bad, kleiner Windfang mit Ausgang zur Terrasse/Grundstück
1.OG    ca. 162m²:    Diele, 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche
DG    ca. 150m²:     2 Zimmer, Duschbad, Küche, weitere ausbaufähige Dachbodenflächen von ca. 63m²

Remise: kein Aufmass vorhanden, ca. 150m² Nutzflächen im EG und OG.

Bildergalerie
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Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluss werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, mit Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns erteilten Auskünften und Informationen der Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
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Schnellkontakt:

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