Gohlis am Park – die Adresse für Anspruchsvolle
Gohlis am Park die Adresse für Anspruchsvolle

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen hier eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Die Umgebungsbebauung ist neben einigen Villen und stilvolle Bürgerhäuser vor allem durch die Siedlungsbebauung der Gründerzeit und der 30iger Jahre des 20igsten Jahrhundert geprägt.

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen hier eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Die Umgebungsbebauung ist neben einigen Villen und stilvolle Bürgerhäuser vor allem durch die Siedlungsbebauung der Gründerzeit und der 30iger Jahre des 20igsten Jahrhundert geprägt. Der Stadtteil Gohlis gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden in Leipzig. Der unmittelbare Grünblick auf den Bretschneiderpark und die angrenzenden Grundstücke wird auch Sie begeistern.
Direkt im Siedlungsgebiet befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: neben der ruhigen Anliegerstrasse, bietet der Arthur-Bretschneider-Park verschiedene Sport- und Spielflächen. Eine perfekte Lage für junge Familien und Singles mit Niveau.

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, hier ist die Nachfrage nach schönem Wohneigentum bereits deutlich höher als das Angebot.

Objektdaten:

Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: insgesamt ca.125 m² voll unterkellert
DG z.Zt. nicht ausgebaut: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Kulturdenkmal im Sinne von § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes (SächsDSchG).
Stellplatz: im Straßenraum
Beziehbar: nach Kauf/Vereinbarung

Kaufpreis: Auf Anfrage

Objektbeschreibung:

Bei diesem Reihenendhaus paaren sich Lage und solide Bausubstanz. Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Wohnhaus bietet alle Vorteile einer gewachsenen Siedlungslage.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, Küche und ein kleines Duschbad. Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet somit Fläche für ein weiteres Zimmer.

Ein allgemein guter Unterhaltungszustand der Immobilie ist gegeben, das Haus ist bis jetzt bewohnt. Dacheindeckung, Heizung, Duschbad im EG wurden seit 2000 erneuert. Trotz vertikaler Trockenlegung der Kelleraußenwände sind Putzausblühungen vorhanden. Auch im Bereich Ausbaugewerke (Sanitär/ Heizung/ Bad/ Elektro) können Modernisierungsmaßnahmen und/oder Grundrissänderungen sinnvoll sein.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bis 2010 durchgeführt:

  • - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann-Brennwerttechnik)
  • - Dacheindeckung mit Altdeutschen Biberschwanzziegeln
  • - Fassade Putz- und Farbanstrich
  • - Vertikale Trockenlegung des Kellergeschosses von außen

Das gut geschnittene Grundstück ist nach Norden ausgerichtet. Das Gebäude hat eine Ost-West-Ausrichtung. Der Gartenbereich ist im Sommer von der Straße nicht einsehbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsmedien sind in der Straße anliegend.

Aufteilung:

KG: ca. 50 m²; diverse Kellerräume, Ausgang zum Garten
EG: ca. 52,5 m²; 2 Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Treppenhaus
OG: ca. 52,5 m²; 3 Zimmer, (Treppenaufgang zum DG z.Zt. im großen Zimmer)
DG: z. Zt. ca. 20m, Ausbau möglich

Bildergalerie:
  • IMG_1953
  • IMG_1955
  • IMG_1956
Hinweise:

Gebühren vor Vertragsabschluß werden nicht erhoben.
Die für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Sie ist fällig und verdient, wenn infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt, sofort zahlbar an villaMakler und in Kenntnis des folgenden Hinweises.
Alle Angaben im Expose basieren vorwiegend auf den Auskünften der Eigentümer. VillaMakler war bemüht, diese zu überprüfen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen vorbehalten.
Alle übergebenen Unterlagen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt, daher vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden.

Schnellkontakt:

Besichtigungstermin vereinbaren Objektinformationen anfordern Bitte um Rückruf - Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits.